Рождение или усыновление второго ребенка, получение материнского капитала, покупка долгожданного жилья с вложением государственных средств… Этот список тесно дополняет еще одно понятие – нотариальное обязательство родителей перед ПФР. Что делать дальше и куда обращаться, чтобы грамотно выделить своим малышам доли в собственности? Познакомимся с законом поближе.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – оформление обязательства

Многие родители принимают решение потратить средства из семейного (материнского) капитала на приобретение жилья, либо покрыть уже имеющийся ипотечный кредит. При данных обстоятельствах, перед сдачей документов в пенсионный фонд, нужно заранее позаботиться об оформлении нотариального обязательства. Оно является гарантом того, что родители после снятия обременения не оставят своих детей без угла, продав или разменяв жилищные квадраты. Без наличия этого документа работники пенсионного фонда не примут заявление на распоряжение средствами.

Нотариальное обязательство оформляется на родителя, являющегося собственником недвижимости или на которого оформлен ипотечный кредит. Именно это лицо будет ответственным за выделение долей своему законному супругу (супруге) и детям.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – снятие обременения

Когда ипотечный займ будет полностью погашен, заемщик должен получить от банковской организации закладную. С ней и с документами, свидетельствующими о праве собственности – договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП и личным паспортом, собственник недвижимости должен обратиться в Рос Реестр. После регистрации заявления снятие обременения произойдет через 5-7 дней. Следует отметить, что данная процедура является абсолютной бесплатной.

По окончании ипотечного процесса желательно заказать новую выписку из ЕГРП – это упростит в дальнейшем выделение долей. В течение 6 месяцев после снятия обременения, вы должны исполнить условия, прописанные в обязательстве, а именно – наделить каждого члена своей семьи, частью из приобретенной недвижимости.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – размеры долей

В федеральном законе РФ не указан конкретный размер долей, выделяемый на каждого. Родителям разрешается решить данный вопрос на свое усмотрение. Но, сотрудники ПФР настоятельно рекомендуют отталкиваться от норм квадратов, положенных на одного человека, их размер составляет в 2017 году -12 кв.м.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – закон

Ранее государство позволяло проводить подобные сделки заполнив простую форму заявления и зарегистрировав его в Рос Реестре. Но с июня 2016 года в Федеральном законе № 172 появились изменения: все сделки по наделению долей из недвижимости, приобретенной с привлечением средств из материнского капитала, подлежат обязательной регистрации у нотариуса.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – дарственная

Дарение – юридическая сделка, при которой даритель (при данных условиях – собственный родитель) абсолютно безвозмездно передает право на часть своего имущества одаряемому (своему ребенку). Законодательство не предусматривает соблюдения строгих требований в составлении договора, но существуют общие положения, которые должны присутствовать:

• Подробные сведения обо всех участниках сделки.
• Точные параметры и характеристика жилья.
• Должны быть четко прописаны одариваемые размеры квадратных метров.
• Внимание – долями в жилье нужно наделить всех детей, даже если они родились после составления обязательства.

Родителям следует знать о том, что договор дарения не поддается дальнейшим поправкам, пересмотрам или изменениям, то есть является необратимым. Именно по этой причине стоит подойти к этой сделке со всей ответственностью.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – регистрация права

Заполненный и нотариально заверенный договор нужно отдать на регистрацию в Рос Реестр либо МФЦ. С собой необходимо взять следующие документы:

• Квитанцию об оплаченной гос пошлине.
• Договор купли-продажи, выписку из ЕГРП или свидетельство о праве на недвижимость.
• Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки – свидетельства о рождении всех детей, паспорта родителей (опекунов).
• Экземпляры дарственной в количестве одаряемых и отдельный для органа, проводящий регистрацию.

Период рассмотрения сданных документов составляет не менее 10 календарных дней. По истечении этого времени выдается новая выписка из ЕГРП, с указанием присвоенных долей детям и супругам.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала считается обязательным, если родители оформили ипотечный продукт на средства, полученные по маткапиталу. Закон принят государством для того, чтобы защитить в первую очередь ребенка. Например, чтобы после форс-мажора в виде развода родителей, либо их смерти не остаться без крова. Обязательное выделение доли служит своего рода страховкой от форс-мажорных обстоятельств. Получается, государственные органы выступают защитниками интересов гражданина, не достигшего совершеннолетия.

В каком случае необходимо составить обязательство?

После того как семья становится владельцем сертификата на получение денег по маткапиталу, ей необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ. Родители заполняют заявление, в соответствии с пунктами которого они направляют денежные средства по капиталу (либо их какую-то часть) на ликвидацию текущего долга по ипотечному кредиту . Речь может идти и об обычном кредите , который взят для приобретения недвижимости.

Получение денег возможно только при соответствии следующим пунктам:

• В семье пополнение – родился второй ребенок (либо его официально усыновили). То есть, согласно действующему законодательству, семья имеет право получить деньги по сертификату.
• На руках родителей уже имеется соответствующий сертификат на получение от государства денежных средств.
• У семьи оформлен ипотечный кредит , им необходимо внести оплату в соответствии с его условиями.

Всю сумму, либо ее часть можно использовать для полной, либо частичной ликвидации задолженности по кредиту. Если Вы не оформили заявление в Пенсионном фонде, то нельзя будет использовать средства, пусть даже они находятся в Вашем распоряжении.

Обязательство составляется на гражданина, который является собственником недвижимости. Именно это лицо и обязано выделить долю несовершеннолетнему ребенку в жилье, оформленному по ипотечному кредитованию. Как правило, в нашей стране муж и жена владеют имуществом совместно. Либо они выбирают долевое владение. Бывают случаи, когда ипотека оформляется одним из супругов до брака . Он и является собственником, поэтому от него требуется выделение доли ребенку.

Согласно закону, обязательство следует оформлять в отношении всех детей, если объект недвижимости находится в собственности и мужа, и жены.

При составлении официальных бумаг на долю могут претендовать только те дети, с которыми существуют родительские связи.

Например, мама или папа по крови, либо было проведена официальная процедура усыновления. Для наглядности можно привести пример.

Пример . Женщина вышла замуж за мужчину, у которого имеется сын от предыдущего брака. После создания новой семьи ребенок живет вместе с папой и его новой женой. Но в отношении его женщина не установила родственных связей. За время брака у вновь образованного семейства родилось двое детей. Женщина подает заявление на оформление ипотечного кредита с возможностью использования материнского капитала, но при этом обязательство о выделении доли оформляется только на детей, родившихся в браке с мужчиной. Его сын от первого брака в таком случае не может рассчитывать на долю в жилье, полученному по маткапиталу.

В каких случаях нет необходимости в оформлении обязательства?

Оформление жилья может быть осуществлено не только на взрослых супругов, но и на их несовершеннолетних детей. В таком случае обязательство о выделении доли, оформляемое в Пенсионном фонде, не требуется. Для получения доли ребенку, достигшему возраста совершеннолетия, необходимо представить только пакет документации, который подтверждает право собственности.

Особенности составления обязательства

Для того чтобы оформить бумагу, обязывающую передать долю ребенку, необходимо посетить нотариуса. Стоимость оформления документа зависит от региона и конкретной конторы. Обычно она не превышает полутора тысяч рублей .

Обратите внимание! Что обязательство, которое не заверяется, не принимается в расчет ПФ страны. Оно попросту не имеет юридической силы.

Обязательно присутствие гражданина, являющегося владельцем жилья (либо двух супругов, если они владеют недвижимостью совместно). Он (либо оба супруга) после выплаты всех долгов становится полноправным владельцем объекта.

Важным пунктом документа является то, что мама и папа обязуются оформить полученную по ипотечному кредитованию квартиру не только в свою собственность, но и в собственность детей. В качестве подтверждения ставится подпись.

Сроки исполнения

После погашения задолженности (соответственно с того момента, когда недвижимость снята с обременения) у родителей есть полгода , чтобы выделить долю своим детям. Причем доля выделяется всем детям, которые на момент ликвидации задолженности по ипотечному продукту есть в семье.

Пример . В 2012 году в семье родилась дочка (второй по счету ребенок). Соответственно семья получила материнский капитал и использовала для частичной ликвидации задолженности по ипотечному продукту. Окончательно от обременения семья избавилась только в 2017 году, но в ней уже числилось трое детей. И именно все трое детей должны будут получить долю. А не два ребенка, которые были на момент использования материнского капитала.

Как правильно определить долю в квартире?

Примечательно, что нет конкретного закона, который определяет размер доли в данном случае.

Если обратиться к Жилищному Кодексу страны, то увидим, что норма площади для проживания на одного гражданина считается двенадцать квадратных метров.

Конечно, цифра варьируется в зависимости от различных ситуаций или субъектов РФ, но не так существенно. В Кодексе можно найти и информацию о минимальной норме. Она составляет шесть квадратов. При оформлении обязательства о выделении доли нет необходимости указывать точное количество квадратных метров. Но во избежание недоразумений в будущем при оформлении недвижимости родителям стоит решить этот вопрос.

Что будет, если обязательства не исполнены?

Все прекрасно понимают, что период между оформлением обязательств и воплощением их в реальность может составить свыше десятка лет. Выплатить все до последней копейки по ипотечному кредиту за 4-5 лет практически нереально в современных условиях. Плюс еще оригинал отдается в ПФ. Это к тому, что люди могут не исполнить данные обязательства просто вследствие того, что забыли.

На законодательном уровне до сих пор не прописано, кто именно является ответственным органом, контролирующим оформленные родителями обязательства. Равно как нет конкретной ответственности за нарушение взятых обязательств. Но это не значит, то никакого наказания не будет. Прокуратурой, либо ПФ может быть инициирована проверка. Долю ребенок может получить в судебном порядке. Допустим, ему исполнилось 18 лет, и он желает в соответствии с правилами получить долю.

Обычно неисполнение грозит административным штрафом . Если родители нарушили сроки, то никаких штрафных санкций не предполагается. По крайней мере, каких-то конкретных пунктов в законе по данному поводу нет.

Какие документы требуется представить для оформления обязательства?

Сначала необходимо определиться с методикой, по которой долю в недвижимости дети в будущем получат. Есть два способа. Первый – составление Соглашения. В пунктах прописывается, что родитель передает долю при использовании материнского капитала. Второй – оформление договора дарения доли своему несовершеннолетнему ребенку. В любом случае при составлении обязательства о передачи доли необходимо подготовить следующий пакет документации:

1. Заявление для регистрации права на получение доли в квартире. Заполняется от лица каждого участника государственным регистратором.
2. Документ (соглашение или дарение), подписанный в присутствии регистратора, а также всех участников сделки.
3. Общегражданские паспорта супругов. Необходимо отсканировать все страницы паспорта.
4. Документ, свидетельствующий о заключении брака между владельцами недвижимости.
5. Свидетельства о рождении детей. Причем необходимо представить в компетентные органы и копии, и оригиналы.
6. Документ о госрегистрации права собственности. Требуется оригинал вместе с ксерокопией.
7. Договор о том, как именно была заключена сделка на приобретение недвижимости. Допустим, супруги вступили в долевое владение, либо приобрели объект по стандартному договору купли-продажи.
8. Квитанция, подтверждающая, что уплачена государственная пошлина. Ее стоимость – 2 тысячи рублей. Эта сумма распределяется поровну между гражданами, которые участвуют в сделке.

Подача документов осуществляется через Регпалату. Можно обратиться и в многофункциональный центр, который сейчас действует в каждом городе. Правда, в МФЦ обычно рассматривают документы дольше в среднем на два дня. Через Регпалату процесс рассмотрения не занимает более десяти дней. По истечении времени заявители получают свидетельства государственной регистрации, где в числе прочего указана конкретная доля.

Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца.

Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них - по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат. капитала. То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители - они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение или же заключить договор дарения .

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу

Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала. Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении.

Важно

Если на маткапитал приобретается жилье, независимо берется в ипотеку или нет, то такое имущество должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи. Однако, если этого не было сделано сразу, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить соответствующее обязательство, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса.

Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной. Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.

Для того, чтобы нотариально заверить такой документ необходимо иметь при себе:

• документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);
• свидетельства о рождении детей;
• документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
• сведения, подтверждающие покупку жилья;
• свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость;
• ипотечный договор (при его наличии).

Осуществление заверения нотариусом является платной услугой, стоимость которой, как правило, не превышает 300-500 рублей . Районная прокуратура, органы опеки и попечительства следят за исполнением обязательств, а именно осуществляют контроль, в случае невыполнения подают иск на собственника сертификата.

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.

По соглашению об определении долей

Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется , однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.

В соглашении об определении долей необходимо указать:

• название - соглашение об определении долей;
• дату и место составления документа;
• данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
• информацию о несовершеннолетних детях;
• цель, на которую потрачен материнский капитал;
• размер доли каждого из членов семьи;
• сведения о недвижимости - площадь, кадастровый номер, вид собственности;
• собственноручные подписи сторон с расшифровкой.

Информация

За составление соглашения у нотариуса необходимо оплатить сумму в размере 1500-2500 за предоставленную услугу. Единой формы, которая бы устроила любого сотрудника регистрирующего органа не существует.

По договору дарения долей детям под материнский капитал

Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей. Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме , и скрепляется подписями участвующих лиц. Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.

В договоре дарения доли жилья ребенку необходимо указать:

• сведения о сторонах сделки;
• паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;
• описание предмета дарственной , а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.

Внимание

Необходимым условием при заключении такого договора нужно присутствие законного представителя одаряемого - отца или матери, попечителя, опекуна. После регистрации права собственности недвижимость будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.

После того, как последнему исполнится 14 лет , он получит право на использование и распоряжение таким подарком, однако только с согласия органа опеки и попечительства. Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста .

Порядок выделения долей детям по договору дарения

Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения . Как правило, при покупке недвижимости она оформляется в общую совместную собственность супругов. В последующем, родители обязаны передать часть такого имущества детям.

Для передачи части приобретенного имущества каждому из детей существует два способа:

• обратиться в нотариальную контору за составлением и заверением договора . При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов. После чего нужно будет обратится в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для перерегистрации права собственности на недвижимость);
• в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить , определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр. Однако существует одна проблема. Она связана с тем, что на данный момент нет единого принятого стандарта такого договора, и каждый регистратор предъявляет свои требования.

После рождения второго ребенка Татьяна и Николай решили приобрести жилье, вложив в данную покупку средства, полученные от материнского капитала. Впоследствии, была приобретена трехкомнатная квартира и составлено соглашение об определении долей мужа и жены. Для того, что бы соблюсти обязательство о выделении детям долей в купленном жилье они заключили договор дарения на передачу им своих долей. Однако, в регистрационной палате пояснили, что данный путь по выделению детям долей не правильный и необходимо всего лишь соглашение о выделении части долей, в котором необходимо указать долю каждого из участников. Впоследствии, Таня и Коля составили и подписали такой документ, который был успешно зарегистрирован в Росреестре.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

После того, как заключается договор дарения детям положенных им долей в имуществе, они становятся собственниками данных частей, что является основным правовым последствием данной сделки, однако полностью использовать свои права они смогут только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Поскольку договор дарения по российскому законодательству является гражданско-правовой сделкой, которую в последствии сложно отменить или изменить, то можно предположить, что рожденные дети впоследствии не смогут получить долю в жилье наравне с другими членами семьи. Однако однозначно высказаться о наступлении такого последствия нельзя, это является теоретическим заключением.

Дополнительно

Чем больше количество членов семьи, тем меньше будут доли каждого из них, в связи с тем, что, как правило, они распределяются равномерно.

Члены семьи, которые имеют право на получение доли жилья купленного на материнский капитал:

• родители - мать и отец;
• все дети, рожденные в браке или при его отсутствии, при появлении каждого из детей, доли имущества перераспределяются между ними, с последующим уменьшением.

Регистрация права собственности на детей при выделении долей

После того, как стороны выбрали способ передачи своим детям долей в квартире или доме , нужно подготовить следующие документы:

• письменное заявление для регистрации права собственности на части в жилье от всех потенциальных собственников;
• основание для регистрации права собственности - соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;
• документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;
• свидетельство о заключение брака между родителями;
• документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);
• квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей );
• договор о приобретении жилья;

Вышеуказанные документы могут быть поданы в Росреестр , а также через многофункциональные центры , которые в настоящий момент достаточно популярны и условия подачи в них комфортны (отсутствие очередей, вежливость персонала и т.д.).

Информация

Рассмотрение поданных документов и сведений происходит в течении 10-12 дней , в зависимости от органа, в который была передана информация. После их рассмотрения каждому из членов семьи будет выдано свидетельство о государственной регистрации с указанием конкретной доли в имуществе.

Заключение

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение полугода с момента, когда была погашена ипотека или приобретено жилье по договору купли-продажи. При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе.

Вопрос - Ответ

На протяжении примерно 5 лет я проживала с мужчиной, с которым сожительствовала, без оформления брака. От совместного проживания у нас родилось двое сыновей. Впоследствии я получила сертификат на материнский капитал, и решила приобрести с его помощью жилой двухэтажный дом. Сожитель является официальным отцом моих детей, то есть они носят его фамилию и он вписан в их свидетельства о рождении. Полагается ли доля гражданскому мужу при покупке жилья на деньги от материнского капитала?

В случае, если в дату приобретения жилья на денежные средства материнского капитала, Вы не состояли в официально зарегистрированном браке в органах ЗАГС, то гражданский муж не имеет право на часть такого имущества, независимо от того чью фамилию носят дети, кто является их отцом, согласно документам.

Мы совместно с мужем решили приобрести на денежные средства от материнского капитала квартиру. Каким образом, согласно законодательству РФ, мы должны распределить размеры долей между двумя нашими детьми? Есть ли нижняя граница размера доли, которую должен получить каждый ребенок?

Размер каждого из участника соглашения или договора дарения определяется индивидуально его участниками, а именно родителями. Законодательно не закреплен минимальный размер каждого из участников сделки.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В соответствие с действующим законодательством каждая семья в России, в которой появился второй ребенок имеет право на получение материнского капитала. Одним из способов потратить его является направление на улучшение условий проживания всей семьи. Однако, чтобы это сделать, необходимо соблюсти определенные требования. Одним из них является обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу. В каких случаях, как и кем составляется этот документ, вы узнаете из нашей статьи.

Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу

Если по тем или иным причинам невозможно выделить доли в жилой недвижимости, приобретенной с привлечением семейного капитала, то Пенсионный фонд РФ потребует от родителей (усыновителей) предоставления письменного обязательства о выделении в будущем каждому ребенку определенной доли в квартире. Это необходимо для того, чтобы дети, не остались без жилья по вине родителей.

Обязательство о последующем выделе доли - это официальный, имеющий юридическую силу документ, заверенный нотариусом документ. В нем содержатся сведения об обязательном оформлении прав на недвижимость, приобретенную с привлечением средств материнского капитала, на всех членов семьи в будущем.

Данный документ необходим для того, чтобы предоставить его сотрудникам ПФ РФ, которые рассматривают весь пакет документов для выделения вам средств семейного капитала на приобретение жилья.

Когда требуется составление письменного обязательства

Оформление нотариально заверенного обязательства необходимо только в некоторых случаях:

• семья решила потратить средств материнского капитала на улучшение жилищных условий;
• приобретаемое жилье не может быть оформлено в собственность на момент приобретения (например, деньги, полученные от ПФ РФ, будут направлены на строительство нового дом);
• квартира принадлежит только одному из родителей (в этом случае обязательство составляется и на детей, и на второго супруга);
• семья уже улучшила жилищные условия за счет привлечения заемных средств (ипотеки, рассрочки и т.д.) и деньги семейного капитала пойдут на оплату кредитной задолженности.

Пример. У супругов Васильевых в 2009 году родился второй ребенок. Мать ребенка получила в соответствии с действующим законодательством сертификат, подтверждающий право на получение средств материнского капитала. Так как еще в 2006 году семья в ипотеку приобрела квартиру, то было принято решение пустить средства, выделяемые государством за рождение второго ребенка, направить на погашение основного долга по кредиту. Но так как фактически квартира являлась собственностью банка, то оформить право собственности на всех членов семьи, включая детей, было невозможно. Поэтому супруги обратились в нотариальную контору, где каждый из них (так как созаемщиками были оба) составил обязательство о выделении детям долей квартиры после погашения кредита и снятия обременения. Вместе с другими необходимыми документами супруги Васильевы предоставили обязательства в ПФ РФ и деньги были переведены в счет погашения ипотеки.

В отношении кого не составляется

В судебной практике нередко встречаются споры, касающиеся выделения доли жилых помещений, приобретенных с привлечением средств семейного сертификата. Однако не все из них подлежат удовлетворению. Так, законодатель четко определил круг лиц, которым обязательно должна быть выделена площадь в такой недвижимости:

• родные по крови или официально усыновленные дети;
• второй супруг, если жилище оформлено только на одного из них.

Не подлежат включению в обязательство такие лица:

• опекаемые несовершеннолетние;
• зарегистрированные в приобретаемой квартире, но не являющиеся родными (усыновленными) по отношению к владельцу сертификата МК;
• любые другие родственники кроме супругов (даже если они являются инвалидами, недееспособными и т.д.);
• дети, которые на момент составления документа еще не родились (официально не усыновлены);
• бывшие супруги.

Пример. В 2006 году у состоящих в официальном браке Костылевых родился ребенок. В 2008 году они развелись, и ребенок остался жить с матерью, бывший супруг выплачивал алименты на его содержание. Через два года Костылева вновь вышла замуж и родила второго ребенка, получив тем самым право на получение материнского капитала. Она решила потратить его на погашение ипотечного обязательства за квартиру, которые они со вторым мужем приобрели в браке. После проведения всей процедуры женщина и ее супруг выделили в соответствии с принятыми обязательствами доли в квартире обоим детям. Однако Костылев обратился в суд с иском о том, что он так же имеет право на выделение жилой площади в этой квартире, так как один из детей является его, он выплачивает алименты. Суд в этих требованиях Костылеву отказал, разъяснив, что он не относится к числу лиц, в отношении которых должны быть выделены доли в недвижимости, приобретенной с привлечением средств семейного капитала.

Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Для того, чтобы Пенсионный фонд принял положительное решение о выделении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо ответственно подойти к оформлению обязательства о выделе долей членам семьи. Для этого нужно:

• собрать определенный пакет документов;
• обратиться в нотариальную контору;
• проверить сведения, занесенные нотариусом в документ;
• заверить своей подписью обязательство;
• убедиться, что нотариус заверил своей личной печатью и подписью соглашение.

Оригинал этого документа передается в отделение ПФ РФ, а у вас остается копия.

Куда обращаться

Так как обязательство должно быть не только оформлено соответствующим образом, но и заверено определенным должностным лицом, то обращаться за составлением этого документа следует в нотариальную контору. Конечно, можно самостоятельно составить бумагу, но для придания ей юридической силы все же придется явиться к нотариусу.

Так как унифицированной формы этого документа не существует, то лучше всего перед визитом к нотариусу уточнить в Пенсионном фонде, в какой форме необходимо составить обязательство. В зависимости от региона требования могут отличаться.

Кто должен обратиться

Документ, содержащий обязательство о выделении долей недвижимости, составляется владельцем объекта. Так, даже если на квартиру наложено обременение (ипотека, рассрочка и т.д.), то в выписке из единого гос. реестра имеются сведения о том, в чью пользу будет обращено имущество, после его снятия (например, супруги, являющиеся созаемщиками или же один из родителей несовершеннолетних).

Необходимые документы

Для оформления обязательства, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт лица, являющегося владельцем квартиры;
• свидетельство о рождении каждого ребенка;
• подтверждение вступления в брак;
• выписка о наличии долговых обязательств (договор ипотечного кредитования, договор рассрочки и т.д.);
• подтверждение невозможности регистрации права собственности (договор долевого строительства, разрешение на возведение жилого дома и т.д.);
• выписка из ЕГРН о наличии права на объект;
• сертификат о предоставлении семейного капитала.

Цена, стоимость

В статье 333 НК РФ определена стоимость за составление нотариального обязательства – 500 рублей. Однако за техническую и правовую работу нотариусы могут взымать и дополнительную плату, согласно тарифной сетке, установленной палатой. В зависимости от региона составления документа полная стоимость оформления обязательства будет составлять от 600 до 1500 рублей

Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу

Вне зависимости от того, где составляется обязательство о выделе долей, в нем должны содержаться следующие сведения:

• паспортные данные о собственнике жилья;
• вид обременения, наложенный на него;
• данные сертификата на получение семейного капитала (номер, кем и когда выдан);
• сведения об объекте недвижимости;
• данные лиц, в отношении которых в будущем будет проведено разделение жилья;
• указание, что в момент составления документа, собственник может отвечать за свои действия и осознает их последствия;
• срок, в который обязательство должно быть исполнено (обычно 6 месяцев со дня снятия обременения);
• дата составления;
• подпись собственника недвижимости;
• оттиск личной печати и подпись нотариуса.

Ответственность за неисполнение обязательства

Фактически за выполнением обязательства о выделении доли детям после использования материнского капитала ни один из государственных органов не следит. Органы опеки, Росреестр и ПФ РФ требует только номинального наличия обязательства. Однако в некоторых случаях к родителям, не выполнившим нотариальное обязательство может быть применен и судебный порядок восстановления прав детей. Обычно органы опеки, прокуратура или сотрудники пенсионного фонда, установив факт неисполнения такой обязанности, обращаются с исковым заявлением в органы правосудия. 100% таких обращений рассматриваются не в пользу родителей. На основании судебного решения вносятся изменения в государственный реестр и дети наделяются собственной долей в жилье.

Ни уголовная, ни административная ответственность за не исполненное вовремя обязательство законодательством РФ не предусмотрена.

Как выделить долю в квартире по обязательству

Доля по обязательству выделяется обычно в течении 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости обременения (если иное в нем не предусмотрено). Для снятия обременения необходимо:

• погасить ипотеку и взять соответствующую справку в кредитной организации;
• получить кадастровый паспорт на построенный объект (квартиру, частный дом).

С этим документом нужно явиться в отделение МФЦ или Росреестра и подать заявление о внесении изменений о снятии обременения.

Когда эта процедура завершена, то необходимо снова обратиться в органы Росреестра или же в МФЦ с заявлением о внесении изменений в единый реестр. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки, указанных в обязательстве;
• соглашение о выделении долей или договор дарения частей квартиры;
• выписка о праве собственности на жилье;
• квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

Так как процедура выделения долей жилья, приобретенного с участием средств материнского капитала, достаточно сложна и требует много времени, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Специалисты нашего сайта, если вы свяжитесь с ними любым удобным для вас способом, смогут бесплатно проконсультировать вас о том, как лучше оформить обязательство в вашем конкретном случае. Юрист, специализирующийся на жилищных вопросах, сможет полностью сопроводить сделку от составления обязательства до переоформления долей после снятия обременения. Это значительно сэкономит ваши силы и время.

В соответствии с положениями статьи собственник недвижимости может обладать правами пользования, распоряжения и владения объектом. Стоит отметить, что, как и во многих других случаях, супруг не может рассчитывать на осуществление данной процедуры без содействия нотариуса. Соответствующее требование устанавливается в статье 42 того же Кодекса, которая регулирует порядок регистрации объектов недвижимого имущества. Статья 209. Содержание права собственности Правила распределения частей Выделение долей в пользу детей может осуществляться как минимум двумя способами: с помощью составления определенного соглашения в связи с использованием средств материнского капитала или путем формирования договора о передачи имущества или его доли в дар от имени родителей.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Оба способа не противоречат положениям действующего законодательства и представляют собой передачу доли объекта имущества на безвозмездных основаниях. Однако практика показывает, что в большинстве случаев требуется предварительная консультация у представителей регистрирующего органа в конкретном регионе.

Наиболее удобным способом является классическая передача имущества в дар. Дом может быть подарен детям только в соответствии с законодательством.

Если операция была осуществлена на основании установленных норм, то у регистрационной палаты не должны возникнуть вопросы. Соглашение о выделение долей составляется исключительно в нотариальном порядке для обеспечения максимальной юридической грамотности и соответствия нормам, которые были установлены тем или иным регистрирующим органом.
Нужно помнить также и том, что обязательная заверка документа нотариусом не предусматривается.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

За порядком перераспределения долей в пользу детей достаточно часто наблюдают органы опеки и попечительства. Отделение данной организации может привлечь к делу прокуратуру в случае неисполнения указанных обязательств.

Важно помнить о том, что в случаях, если эта или другая квартира была приобретена на средства материнского капитала, а после погашения программы ипотечного кредитования была продана без перераспределения долей, то сделка может быть признана официально недействительной. В данном случае квартира возвращается в руки бывших владельцев, а средства возвращаются на счет покупателя.
Что касается определенного размера выделяемой доли, то законодательство не определяет четко установленные цифры. При этом существуют определенные нормы, которые регламентируют комфортное существование несовершеннолетних детей.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу

В итоге стоимость обязательства о выделении долей составляет порядка 1000 — 1500 рублей. Документы для оформления обязательства Для оформления обязательства нотариусу необходимо представить следующие документы:

• паспорт гражданина РФ (для родителей);
• свидетельство о заключении брака;
• государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
• документы на приобретаемый объект недвижимости.

Срок исполнения обязательства о выделении долей После использования МК возникает вопрос: в какой срок необходимо выделить доли в квартире, покупаемой с использованием материнского капитала? В зависимости от способа распоряжения денежными средствами материнского капитала срок исполнения обязательства о выделении долей на детей — различен.

«подводные» камни материнского капитала

Внимание

О правилах получения и использования капитала читайте в разделе «Материнский капитал». Одним из условий получения денежных средств по материнскому капиталу на покупку и строительство жилья, а также на погашение ипотеки и использование в качестве первоначального взноса является представление в Пенсионный фонд Российской Федерации письменного ОБЯЗАТЕЛЬСТВА о выделении долей детям.

Обязательство о выделении долей - это документ, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым владелец свидетельства о праве на материнский (семейный) капитал берет на себя обязательство оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Таким образом, при приобретении квартиры площадью 50 кв.м. стоимостью 3 млн. рублей минимальный размер доли для 1 ребенка (в семье с двумя детьми) составляет 1/8 доли. Например, детям можно выделить по 1/8 доли, а супругам по 3/8 доли — каждому.

Ответственность за невыделение долей Действующим законодательством не предусмотрена уголовная или административная ответственность за невыделение долей на детей (если такие действия не связаны с фиктивными сделками и не образуют состав уголовного преступления). Однако в случае продажи квартиры (жилого дома), приобретенной на средства материнского капитала без выделения долей детям, по решению суда сделка может быть признана ничтожной с обязательством вернуть деньги покупателям и выделить доли детям в проданной квартире.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Инфо

То есть недвижимость оформляется в собственность всех членов семьи — родителей и детей. Минимальные доли, которые необходимо выделять при использовании материнского капитала Одним из спорных вопросов при использовании МК является определение минимальных долей, которые можно выделить при приобретении квартиры с его использованием.

Законодательством РФ не установлен минимальный размер доли, которую необходимо выделить детям при использовании средств МК. Поэтому может сложиться впечатление, что детям можно выделить по 1/50, 1/100 или 1/1000 доли в купленной квартире.
Однако анализ сложившейся судебной практики свидетельствует, что при возникновении споров в целях защиты прав несовершеннолетних необходимо выделить долю эквивалентной по стоимости не менее суммы МК. Кроме того, по закону минимальный размер доли, выраженной в кв. м. составляет 6 кв.м.

Выделение долей по маткапу

Детям В случаях, если средства материнского капитала были направлены на погашение программы ипотечного кредитования, то перед их непосредственным перечислением в заявленную финансовую организацию отделение Пенсионного Фонда РФ предъявят требования, которые касаются подписания нотариального обязательства с распределением размера долей на каждого члена семьи. В подавляющем большинстве случаев весомых проблем с оформлением обязательства в нотариальном порядке не возникает.

Сложности могут возникнуть только в случаях, когда соответствующее обязательство должно быть исполнено. Наиболее распространенным способом считается самостоятельное оформление соглашения, в рамках которого будут распределены необходимые доли в пользу детей.

В данном случае регистрация в государственных органах также осуществляется в самостоятельном порядке.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета. Однако следование закону приводит к дополнительным тратам. Давайте разберем, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в 2018 году. Нормативная база Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья. Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.
В первом случае документ должен быть обязательно составлен в нотариальном порядке. После его оформления бумага автоматически может применяться для отчетности. Важно помнить о том, что в соответствии с действующим законодательством заинтересованные лица могут не связываться с представителями нотариальных контор. Данное соглашение может быть составлено в самостоятельном порядке без траты определенного размера финансовых ресурсов. Единого образца для оформления не существует. Это может говорить о том, что при самостоятельном оформлении соглашения могут быть упущены определенные нюансы, которые могут привести к аннулированию некоторых положений или всего документа. Скачать образец договора дарения доли квартиры Что касается договора дарения, то в данном случае все немного иначе. Во-первых, заинтересованные в оформлении лица могут получить единый образец в отделении Пенсионного Фонда РФ.

Какой размер доли можно выделить детям и мужу по материнскому капиталу

А именно:

• Если квартира оформлена на одного из супругов:
  1. он выделяет долю второму супругу;
  2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.

Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.

• Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
  1. можно сразу выделить доли детям;
  2. если собственность совместная - ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.

Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом. В случае использования сертификата на реконструкцию или строительства дома В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность. Иначе средств из бюджета не выделят.